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土地の等価交換

土地の等価交換

土地の等価交換のイメージ
土地の等価交換とは

土地の等価交換とは、地権者が所有する土地をデペロッパーという土地開発業者に提供し、提供した土地にマンションやアパートを建て、提供した土地と同じ価値分を譲り受けることを指します。

土地の等価交換時の注意点

土地の等価交換時に注意しなければならない点は、土地の交換をし、その土地と同じ価値分のマンションやアパートを譲り受けることとなりますが、この際に金銭は一切発生しません。
地権者が支払う事も無ければもらう事もありませんが、法上ではマンションやアパートを買ったことと同じ事となります。
従って譲渡所得税が発生します。
結果、等価交換の取引には金銭は発生しませんが譲渡所得税は発生しますのでその用意をして臨まなければなりません。
※一定の要件を満たしていれば譲渡所得税は特別控除がされます。

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